Fritidseiendommer og mikrohus

Kommunen kan ikke gi startlån til å finansiere fritidseiendommer. Begrepet "bolig" i forskriften betyr en bolig der eiendommen er regulert til boligformål; er godkjent som bolig (tidligere omtalt som "helårsbolig" i plan- og bygningslovgivningen). Startlån kan bare gis til "boliger". Husbåter og lignende konstruksjoner på vann kan heller ikke finansieres med startlån.

Kommunen  kan heller ikke gi startlån til mobile mikrohus. Både kravet om dispensasjon for å kunne bo i huset hvert andre år, samt verdiutviklingen av et mikrohus, gjør at vilkårene for å få startlån ikke er oppfylt.

Det kan imidlertid gis startlån til stasjonære mikrohus. Forutsetningene er at de har de samme grunnleggende funksjonene som en ordinær helårsbolig og er bygget fast i grunnen slik at det ikke er mulig å flytte huset fra eiendommen. Oppføring innebærer naturlig nok at søker må eie eller ha festerett til tomten huset skal stå på, samt at søker har fått nødvendige dispensasjoner fra kommunen.

Det er to ting som kommunen må være særlig oppmerksom på når huset er av en unormalt liten størrelse. Kommunen må ta en vurdering av verdiutvikling med tanke på pantesikkerhet og hvordan markedet for videresalg av så små hus er i kommunen. Videre må de øvrige kravene for startlån være oppfylt, herunder må det særlig vurderes om en så liten bolig er egnet for søker over tid.