Lån til å oppgradere bolig
Du kan søke om lån fra Husbanken hvis du skal oppgradere boligen din på en måte som både gjør den mer energieffektiv og bedre tilpasset hele livsløpet. Lånet gis til omfattende oppgraderinger som reduserer energiforbruket og gir boligen vesentlig bedre tilgjengelighet.
Husbanken gir ikke lån til vanlig oppussing. Men generell oppussing kan inngå som en del av prosjektet, så lenge hovedformålet er å gjøre boligen mer energieffektiv og tilgjengelig.
Om lånet
Når du skal oppgradere boligen, kan du søke lån fra Husbanken til tiltak som gjør boligen både mer energieffektiv og enklere å bo i.
Du kan for eksempel få lån hvis du oppgraderer:
- yttertak, inkludert vindtetting
- yttervegger, inkludert vindtetting, nye vinduer og dører
I tillegg må du enten oppgradere felles trapperom, eller gjennomføre minst to av disse tiltakene:
- Lage trinnfri vei frem til inngangen.
- Bytte inngangsdør eller lage et nytt inngangsparti (for eksempel med plass til barnevogn eller rullestol).
- Endre planløsningen i hovedetasjen for bedre tilgjengelighet.
- Gjøre døråpningene terskelfrie.
- Pusse opp badet for å gjøre det mer tilgjengelig.
Du kan også få lån hvis du følger Enovas krav til omfattende oppgradering. Du finner alle godkjente tiltak i veilederens kapittel 2.5.
Om du kan få lån og hvor mye du kan låne, er avhengig av økonomien din. Du må ha inntekt nok til å betjene lånet, og samtidig ha penger til overs til andre utgifter.
Du kan søke om lån på inntil 90 prosent av det oppgraderingen av boligen koster. Du må ha ti prosent av summen som egenkapital.
Prøv lånekalkulatoren
Krav til boligen
Før Husbanken kan gi lån til oppgradering, må du som eier vurdere hele oppgraderingsbehovet, for eksempel ved hjelp av en energirådgiver fra Enova. Dette innebærer blant annet materialvalg, energiberegning og ventilasjonsløsning.
Ved hovedombygging gjelder de samme kravene til miljø/energi og tilgjengelighet som for nybygging i Byggteknisk forskrift (TEK17). Det er kommunen som avgjør om oppgraderingen er en hovedombygging.
Prosjektet oppfyller automatisk Husbankens energikrav for lån til oppgradering, dersom prosjektet tilfredsstiller Enovas krav til oppgradering på nivå 3 eller bedre for privateide boliger.
Se flere detaljer om u-verdi og andre krav i veilederens kapittel 2.5.
Før du søker
For å dokumentere byggeprosjektet må du fylle ut følgende skjema slik at det kan lastes opp i søknaden:
Informasjon om byggeprosjektet– bokmål (PDF)
Informasjon om byggeprosjektet– nynorsk (PDF)
Du vil også måtte laste opp følgende dokumentasjon:
- Rammetillatelse fra kommunen
- Fasade-, snitt- og plantegninger
- Situasjonsplan
- Byggebeskrivelse
- Kontrakt eller entreprise
- Skjøte eller festekontrakt
Basert på det du svarer i søknaden, vil du også bli bedt om å laste opp dokumentasjon på forskjellige økonomiske forhold.
Søk om lån
Logg deg inn for å søke om lån:
Dersom du ønsker å sende søknaden på papir, kan du laste ned og fylle ut søknadsskjema og sende det sammen med nødvendige vedlegg til Husbanken.
Du kan sende det via vår tjeneste for digital innsending eller sende med ordinær post til Husbanken, Postboks 1404, 8002 Bodø.
Last ned søknadskjema
Søknad om lån til privatpersoner - bokmål (PDF)
Søknad om lån til privatpersoner - nynorsk (PDF)
Last ned tilleggsskjema
Etter at du har søkt
Vi vurderer søknaden din så snart som mulig. Saksbehandlingstiden varierer fra 3 til 6 uker, avhengig av hvor mange søknader vi har i kø. Manglende dokumentasjon kan forlenge saksbehandlingstiden. Du kan ettersende vedlegg gjennom vår tjeneste for sikker innsending.
Hvis Husbanken innvilger søknaden, sender vi deg et lånetilbud til din digitale postkasse. I brevet med lånetilbudet får du også informasjon om prosessen videre, signering, frister og andre dokumenter vi trenger fra deg.
Et krav i lånetilbudet er at du må starte å bygge innen seks måneder. Under byggeperioden kan du ha et byggelån i en privat bank.
Når bygget er ferdig og kommunen har gitt brukstillatelse/ferdigattest, kan du søke om å få lånet utbetalt. Prosessen står beskrevet i brevet du mottok med lånetilbudet.
Når Husbanken har behandlet søknaden din om utbetaling, sender vi deg et gjeldsbrev/låneavtale som alle låntakere må signere. Lånet blir utbetalt etter at Husbanken har mottatt og godkjent all dokumentasjon. Husbanken kan gjennomføre en befaring før vi betaler ut pengene.