Lån til å bygge livsløpsbolig

• Boligen skal ikke ha høye terskler eller andre fysiske hinder innvendig eller utenfor.
• Alle nødvendige boligfunksjoner skal være på inngangsplanet (inngangsparti, kjøkken og stue, soverom, bad/toalett).
• Det må være mulig å installere løsninger for velferds- og smarthusteknologi i ettertid.

I tillegg skal boligen ha et eget romslig soverom som blant annet har plass til dobbeltseng og snusirkel. Stuen skal være minst like stor som soverommet. Det skal være en innvendig bod på minst 3 m², og badet skal ha høydeplass til vaskemaskin og tørketrommel. 

Se flere detaljer, planløsninger samt unntak i veilederens kapittel 2.4 eller minstekravene i Byggteknisk forskrift TEK17.

Boligen skal som hovedregel ikke overstige vår grense til bruksareal (BRA-i) som er:

• Enebolig, maksimal størrelse er 200 m2 inkludert innvendig bod.
• Enebolig med bileilighet, maksimal størrelse totalt 250 m2. Hovedbolig kan maksimalt være 200 m2, og bileilighet kan ikke være større enn 80 m2.

Unntak fra arealgrensen

Husbanken kan i enkelte tilfeller akseptere boliger med et større areal. Dette kan for eksempel være aktuelt der et familiemedlem har en funksjonsnedsettelse som gir behov for større areal. Et annet eksempel kan være en stor familie som trenger en større bolig.

Lånet er for deg som skal bygge helårsbolig. Dersom du ferdigstiller garasje sammen med boligen, kan garasjen inngå i lånet. Lånet gjelder også når du skal bygge om fra en annen bygningsmasse til boligformål. 

Husbanken gir kun lån dersom du ikke har startet med selve byggingen. Samtidig krever vi at du starter byggearbeidet innen seks måneder etter at lånet er innvilget. Lånet kan ikke brukes til refinansiering.

I noen kommuner i distriktene er markedsverdien av nybygde boliger ofte lavere enn byggekostnadene. Det medfører en risiko for at boligen senere må selges med tap, og den risikoen vil ikke alltid private banker ta.

Dersom du/dere har tilstrekkelig betjeningsevne, kan Husbanken akseptere en høyere belåningsgrad til bygging av boliger i distriktskommuner enn vi gjør i andre deler av landet.

Når søknaden er fylt ut, kan du sende den inn digitalt via knappen på denne siden. Les mer om å sende inn digitalt til Husbanken

Søknadsskjema - søknad om lån

Søknad om lån til privatpersoner - bokmål (PDF)

Søknad om lån til privatpersoner - nynorsk (PDF)

Vedlegg til søknad om lån

Vedlegg lån til boligkvalitet - bokmål (PDF)

Vedlegg lån til boligkvalitet - nynorsk (PDF)

1. Du sender søknad og vi behandler søknaden. Saksbehandlingstiden vil variere. I perioder med høy etterspørsel må du regne med lengre saksbehandlingstid. Dette kommer an på etterspørselen og om det er press på lånerammen til Husbanken.
2. Hvis du får et lånetilsagn fra Husbanken, må du starte å bygge innen seks måneder. Under byggeperioden må du ha et byggelån i privat bank. Vi sender deg pantedokumentet som du må signere og sende til Kartverket for tinglysing.
3. Når bygget er ferdig og kommunen har gitt brukstillatelse/ferdigattest, kan du søke om utbetaling av lånet. Når søknaden om utbetaling er behandlet, sender vi deg et gjeldsbrev/låneavtale som alle låntakere må signere. Lånet blir utbetalt etter at Husbanken har mottatt alle nødvendige dokumenter og funnet at disse er i orden.
   
   Du kan signere digitalt med Posten signering. Dersom du har reservert deg mot digital post, må du signere på papir og sende dokumentene med ordinær post til Husbanken, Postboks 1404, 8002 Bodø.
   
   Husbanken kan gjennomføre en befaring før vi utbetaler lånet.

Når søknaden er fylt ut, kan du sende den inn digitalt via knappen på denne siden. Les mer om å sende inn digitalt til Husbanken.

Søknadsskjema - søknad om utbetaling

Søknad om utbetaling av tilsagt lån/tilskudd - bokmål (PDF)

Søknad om utbetaling av tilsagt lån/tilskudd - nynorsk (PDF)

Hvis du får et lånetilsagn fra Husbanken, kan du søke om utbetaling når bygget er ferdig og kommunen har gitt brukstillatelse/ferdigattest.