Lån til å bygge livsløpsbolig

Du kan søke om lån dersom du skal bygge helårsbolig, og byggearbeidet ikke har startet. Lånet kan ikke brukes til refinansiering.

Dersom du ferdigstiller garasje sammen med boligen, kan garasjen inngå i lånet. Lånet gjelder også når du skal bygge om fra en annen bygningsmasse til boligformål.

Om du kan få lån i Husbanken, og hvor mye du kan låne, er avhengig av økonomien din.

Lånet kan utgjøre inntil 90 prosent av prisen på boligen. Du må ha resten av kjøpesummen (ti prosent) i egenkapital.

Før du søker, anbefaler vi deg å prøve lånekalkulatoren vår. Den vil vise deg hva du kan ha mulighet for å låne. Det eksakte beløpet får du ikke vite før du har søkt om lån og vi har behandlet søknaden.

I noen kommuner i distriktene er markedsverdien av nybygde boliger ofte lavere enn byggekostnadene. Det medfører en risiko for at boligen senere må selges med tap, og den risikoen vil ikke alltid private banker ta.

Dersom du/dere har tilstrekkelig betjeningsevne, kan Husbanken akseptere en høyere belåningsgrad til bygging av boliger i distriktskommuner enn vi gjør i andre deler av landet.

• Boligen skal ikke ha høye terskler eller andre fysiske hinder innvendig eller utenfor.
• Alle nødvendige boligfunksjoner skal være på inngangsplanet (inngangsparti, kjøkken og stue, soverom, bad/toalett).
• Det må være mulig å installere løsninger for velferds- og smarthusteknologi i ettertid.

I tillegg skal boligen ha et eget romslig soverom som blant annet har plass til dobbeltseng og snusirkel. Stuen skal være minst like stor som soverommet. Det skal være en innvendig bod på minst 3 m², og badet skal ha høydeplass til vaskemaskin og tørketrommel. 

Se flere detaljer, planløsninger samt unntak i veilederens kapittel 2.4 eller minstekravene i Byggteknisk forskrift TEK17.

Boligen skal som hovedregel ikke overstige vår grense til bruksareal (BRA-i) som er:

• Enebolig, maksimal størrelse er 200 m2 inkludert innvendig bod.
• Enebolig med bileilighet, maksimal størrelse totalt 250 m2. Hovedbolig kan maksimalt være 200 m2, og bileilighet kan ikke være større enn 80 m2.

Unntak fra arealgrensen

Husbanken kan i enkelte tilfeller akseptere boliger med et større areal. Dette kan for eksempel være aktuelt der et familiemedlem har en funksjonsnedsettelse som gir behov for større areal. Et annet eksempel kan være en stor familie som trenger en større bolig.

For å dokumentere byggeprosjektet må du fylle ut følgende skjema slik at det kan lastes opp i søknaden:

Informasjon om byggeprosjektet– bokmål (PDF)

Informasjon om byggeprosjektet– nynorsk (PDF)

Du vil også måtte laste opp følgende dokumentasjon:

• Rammetillatelse fra kommunen
• Fasade-, snitt- og plantegninger
• Situasjonsplan
• Byggebeskrivelse
• Kontrakt eller entreprise
• Skjøte eller festekontrakt

Basert på det du svarer i søknaden, vil du også bli bedt om å laste opp dokumentasjon på forskjellige økonomiske forhold.

Husbanken gir kun lån dersom du ikke har startet med selve byggingen. Samtidig krever vi at du starter byggearbeidet innen seks måneder etter at lånet er innvilget.

Dersom du ønsker å sende søknaden på papir, kan du laste ned og fylle ut søknadsskjema og sende det sammen med nødvendige vedlegg til Husbanken. 

Du kan sende det via vår tjeneste for digital innsending eller sende med ordinær post til Husbanken, Postboks 1404, 8002 Bodø.

Last ned søknadskjema

Søknad om lån til privatpersoner - bokmål (PDF)

Søknad om lån til privatpersoner - nynorsk (PDF)

Last ned tilleggsskjema

Informasjon om byggeprosjektet– bokmål (PDF)

Informasjon om byggeprosjektet– nynorsk (PDF)

En rådgiver vil kontakte deg så snart vi har vurdert søknaden din. Saksbehandlingstiden varierer fra 3 til 6 uker, avhengig av hvor mange søknader vi har i kø. Manglende dokumentasjon kan forlenge saksbehandlingstiden. Du kan ettersende vedlegg gjennom vår tjeneste for sikker innsending.

Du kan logge inn for å se hva du har sendt inn.

Hvis Husbanken innvilger søknaden, sender vi deg et lånetilbud til din digitale postkasse. I brevet med lånetilbudet får du også informasjon om prosessen videre, signering, frister og andre dokumenter vi trenger fra deg.

Et krav i lånetilbudet er at du må starte å bygge innen seks måneder. Under byggeperioden kan du ha et byggelån i en privat bank.

Når bygget er ferdig og kommunen har gitt brukstillatelse/ferdigattest, kan du søke om å få lånet utbetalt. Prosessen står beskrevet i brevet du mottok med lånetilbudet.

Når Husbanken har behandlet søknaden din om utbetaling, sender vi deg et gjeldsbrev/låneavtale som alle låntakere må signere. Lånet blir utbetalt etter at Husbanken har mottatt og godkjent all dokumentasjon. Husbanken kan gjennomføre en befaring før vi betaler ut pengene.