Rapporter

På oppdrag fra Husbanken har NIBR samlet erfaringer i rapporten «Strategisk beboersammensetning» fra boligprosjekter, der ulike grupper har vært bosatt sammen. For eksempel studenter, unge enslige flyktninger, omsorgsboliger og barnehager. Prosjektet har studert elleve caser fra Norge, Danmark og Nederland gjennom dokumentstudier og kvalitative intervjuer og kartlagt kjennetegn og faktorer som bidrar til økt livskvalitet og samfunnsdeltakelse. NIBR har også identifisert faktorer knyttet til boligprosjektene og til institusjonelle rammevilkår.

• Gro Sandkjær Hanssen, Nils Arne Lindaas, Hilde Hatleskog Zeiner og Eli Støa fra NTNU
• Trondheim
• 2026

• Last ned Kunnskapssamling om hvordan ulike grupper best kan bo sammen.pdf

I dette prosjektet har Bømlo kommune utviklet nye løsninger innen bolig, bomiljø og tjenester, som støtter opp under målet om trygge og bærekraftige livsløp i egen bolig. Prosjektet skal bidra til bedre sammenheng mellom boligpolitikk og tjenesteutvikling og styrke kommunens evne til å planlegge for fremtidige behov på en helhetlig måte. Målgruppen er i hovedsak eldre, personer med nedsatt funksjonsevne og personer med sammensatte behov. Prosjektet har også klar relevans for kommunen som organisasjon og for andre kommuner med lignende utfordringer. Arbeidet blir videreført i 2027.

• Bømlo kommune
• Bremnes
• 2026

• Last ned Eit generasjonsvenleg samfunn med gode bumiljo og hog livskvalitet.pdf

Den demografiske utviklingen, med en sterk økning i andelen eldre, er utgangspunktet for prosjektet i Drangedal kommune. Kommunen er langstrakt, har spredt bosetting og lite nybygging. Derfor utvikles det sentrumsnære området Doktormyra (ca. 60 dekar) med mål om å skape et område for alle, med særlig vekt på eldres behov. Kommunen har organisert arbeidet tverrfaglig og samarbeidet tett med fylkeskommunen, Husbanken og Distriktssenteret. Området er regulert, og innbyggerne har bidratt med innspill gjennom egne workshops. En prosjektleder i 30 prosent stilling har fulgt arbeidet tett, og kommunen har hatt dialog med byggenæringen. Det er også innvilget tilskudd til å utvikle en tursti i området. Første byggetrinn omfatter et omsorgsbygg med 14 omsorgsboliger og dagaktivitetssenter i første etasje. For den videre utviklingen av Doktormyra er det utarbeidet illustrasjoner som viser mulig utbygging av private boliger og næringsarealer.

• Drangedal kommune
• Drangedal
• 2026

• Last ned Aldersvennlig lokalsamfunn i Drangedal.pdf

Masteroppgaven undersøker hvordan Heim har klart å skape lokalt handlingsrom for god boligutvikling gjennom å koble nasjonale føringer, lokale behov, økonomiske virkemidler og samarbeidspartnere sammen i en lokal kontekst. Oppgaven konkluderer med at kommunalt handlingsrom oppstår når kommunen tolker nasjonale mål ut fra lokale behov og aktivt samler mennesker, penger, planer og virkemidler rundt en felles problemforståelse.

• Mathilde Håseth-Eik
• Trondheim
• 2026

• Last ned A gj�re Heim til hjem.pdf

Masterstudentene har undersøkt hvordan arkitekter kan være med på å forlenge levetiden til bygninger i distriktet. Hovedfunnene i prosjektet er at mangel på økonomiske insentiver og usikre rammer for framtidig bruksbehov var faktorer som i særlig grad hindrer effektiv gjenbruk av funksjonstomme bygg. For at byggene skal brukes videre må konstruksjonen ha en viss fleksibilitet, bygget må ha sosial nytteverdi for lokalsamfunnet, og det må finnes lokale aktører som engasjerer seg i bruk av bygget.

• Kaisa Heidsve og Miriam Eilén Nerheim
• Trondheim
• 2026

• Last ned Hus pa tomgang.pdf

Konseptet for 15-minuttersbyen har lenge vær brukt i planlegging av urbane områder. Studentene bak denne masteroppgaven har undersøkt hvordan de samme prinsippene kan brukes for å planlegge flere og bedre aldersvennlige nabolag i byer og tettsteder. Fyllingsdalen med omegn og Aksdal og Førre med omegn er case i studien. Et viktig funn er at eldre må oppleve at de viktigste funksjonene er reelt tilgjengelig i nabolaget der de bor, og hele nabolaget må vær tilgjengelig, ikke bare boligen og de nærmeste omgivelsene.

• Torjus Ydstebø og Bjørn-Erik Turøy
• Bergen
• 2026

• Last ned En ner og tilgjengelig alderdom.pdf

Tydal kommune hadde behov for å videreutvikle boligtilbudet i kommunen. Prosjektrapporten beskriver hvordan et godt prosjekt med god forankring i kommunen kan gi fart til boligarbeidet i en liten kommune. Gjennom prosjektet har Tydal utviklet konsepter for nybygg om ombygging, bygget nye boliger, innledet samarbeid med lokale bransjeaktører, gjennomført ulike aktiviteter for innbyggere, satt i gang regulering av tomter, og brukt startlån og tilskudd aktivt.

• Tydal kommune
• Tydal
• 2026

• Last ned Bolig for alle i Tydal kommune.pdf

Andøy mangler egnede boliger til eldre, vanskeligstilte og tilflyttere, og kommunen initierte derfor et prosjekt som hadde som mål å få til et samarbeid mellom næringslivet, utbyggere, boligstiftelsen og aktører i kommunen. Samarbeidet resulterte i Andøy boligforum, som har fungert som en arena for dialog, behovskartlegging og utforsking rundt konkrete prosjekter. Erfaringene fra prosjektet viser at samarbeid er viktig for å lykkes, sammen med konkretisering av prosjekter og tydelig forankring.

• Andøy kommune
• Bodø
• 2026

• Last ned Utvikling av Andoy boligforum.pdf

På oppdrag fra Kommunal- og distriktsdepartementet lager Husbanken hvert år en statusrapport om kommunenes boligsosiale arbeid. Rapporten viser at stram kommuneøkonomi, press i leiemarkedet og høye boligpriser gir kommunene mindre handlingsrom. Kommunene bruker fortsatt startlån aktivt, men økte renter og høyere levekostnader gjør ordningen vanskeligere å bruke. Mange kommuner kjenner boligbehovene godt, men mangler kapasitet og ressurser til å følge opp med tiltak. De mest utsatte blir hardest rammet.

• Husbanken
• Oslo
• 2026

• Last ned Status p� det boligsosiale arbeidet i kommunene. Utviklingstrekk og utfordringer.pdf

I prosjektet «Boligkoordinator – Fremtidens boligkontor» har Sarpsborg jobbet med å møte økende boligsosiale utfordringer og styrke kommunens innsats. Prosjektet omfattet kartlegging av virkemidler, arbeid med boligsosial lov, utvikling av handlingsplan og vurdering av alternative boligmodeller. En boligkoordinatorstilling ble opprettet, med ansvar for å utvikle «fremtidens boligkontor» gjennom samordning, kunnskapsdeling og samarbeid på tvers av fagområder. Utfordringene i kommunen handler i mindre grad om mangel på virkemidler, men mer om om behovet for bedre samordning, tydeligere organisering og mer målrettet bruk av eksisterende virkemidler.

• Sarpsborg kommune
• Sarpsborg
• 2026

• Last ned Boligkoordinator Framtidens boligkontor.pdf

Rapporten viser korleis uteområda rundt prøvebustaden på Åmdals Verk kan utviklast til både private og felles møteplassar. Feste Landskap og Arkitektur har kartlagt kvalitetar på tomta, samla innspel frå naboar og arbeidsgruppe, og utarbeidd ein landskapsplan med skisser og illustrasjonar. Planen legg vekt på naturtilpassing, lokal materialbruk, møteplassar, leik og ein «samskapingshage», der innbyggjarane kan utvikle området vidare i fellesskap. Sjå også rapporten «Frå prøvebuar til integrert innbyggjar».

• FESTE Arkitektur
• Dalen
• 2026

• Last ned Provebustaden p� amdals Verk sitt landskap.pdf

Initiativet kom frå bygdefolket gjennom eit folkemøte i november 2019, og har sidan vore breitt forankra politisk og administrativt i kommunen, med støtte frå både lokale ildsjeler, Vestfold og Telemark fylkeskommune, Husbanken og Distriktssenteret. Bakgrunnen for prosjektet er ei negativ folketalsutvikling og behov for fleire barnefamiliar, elevar i skulen og nye arbeidsplassar i bygda. Eit av hovudgrepa har vore å utvikle eit prøvebutilbod – ein lågterskel einebustad – som kan senke terskelen for tilflytting, og bidra til overgang frå leige til eige. Sjå også rapporten «Prøvebustaden på Åmdals Verk sitt landskap».

• Tokke kommune
• Tokke
• 2026

• Last ned Fra provebuar til integrert innbyggjar.pdf

I Hallingdal har seks kommuner gått sammen med næringsliv, boligutviklere, frivillige organisasjoner og brukergruppe for å kartlegge og analysere hvordan få samlet og bedret felles informasjon for boligfeltet i Hallingdal. Arbeidet som er gjort viser at det var et stort potensial for samordning, kompetansedeling og en felles informasjonskanal for boveiledning. Som et konkret resultat av prosjektet er Boligguiden etablert som en regional, digital boligveiledningstjeneste rettet mot innbyggere og tilflyttere, samtidig som den fungerer som et felles verktøy for kommunene og regionale aktører på boligfeltet.

• Ål kommune
• Ål
• 2026

• Last ned Regionalt bu pilotkontor i Hallingdal Boligguiden.pdf

Sosiale boformer forebygger ensomhet, avlaster helse og omsorgsektoren og reduserer klimabelastningen. I dette prosjektet er det utviklet en digital verktøykasse og en nettside for de som vil bidra til å bygge boliger med rom for fellesskap. Her er det samlet kunnskap, eksempler og verktøy som kan gjøre realiseringen enklere.

• Arkitektfirma Helen & Hard
• Stavanger
• 2026

• Last ned Sosiale boformer som verktoy for a lose samfunnsutfordringer.pdf

På oppdrag fra Kommunal- og distriktsdepartementet analyserer Husbanken årlig KOSTRA-tall om kommunalt disponerte boliger. Dette er boliger kommunene tildeler etter streng behovsprøving. Kommunene rapporterer også om bruk av midlertidige botilbud og andre boligsosiale virkemidler. Ved utgangen av 2024 var det 117 598 kommunalt disponerte boliger i Norge, en økning på 2015 fra året før. Likevel er tilbudet for lavt, sett opp mot et økende behov. Flere trenger hjelp til å skaffe egnet bolig, samtidig som antallet uten et fast sted å bo øker, og flere må benytte midlertidige, akutte botilbud.

• Husbanken
• Oslo
• 2026

• Last ned Kommunalt disponerte boliger Analyse av KOSTRA data for 2024 .pdf

Bakgrunnen for dette prosjektet var et stort behov for flere boliger – både til kommunale nøkkelfunksjoner, nye arbeidsplasser og privatpersoner. I prosjektperioden har det blant annet blitt etablert en privat-næring-kommunal boliggruppe, gjennomført folkemøter og ferdigstilt fem boliger i et samarbeid mellom kommunen og private aktører. I tillegg er et borettslag under bygging, og flere andre boligtyper er under planlegging.

• Træna Kommune
• Træna
• 2026

• Last ned Prosjektet Boligutvikling i Trana fra behov til gjennomforing.pdf

Denne rapporten er den andre statusvurderingen om leiemarkedet fra Husbanken. Formålet med rapporten er å gi en helhetlig og faglig vurdering av utviklingstrekk og utfordringer i leiemarkedet. Rapporten viser at leiemarkedet fortsatt er presset, særlig i de store byene. Tilbudet av leieboliger har vært relativt stabilt, med unntak av i Oslo med betydelig nedgang i kommersiell utleie. Det er fortsatt krevende å øke tilgangen på utleieboliger. Samtidig øker leieprisene, og den økonomiske utryggheten blant leietakere er fortsatt høy. Kommunene sliter med å skaffe egnede boliger til vanskeligstilte grupper, og bruken av midlertidig botilbud og bostedsløshet øker.

• Husbanken
• Oslo
• 2026

• Last ned Leiemarkedet-2025.pdf

Bodø kommune skal utvikle en ny bydel på dagens flyplassområde, som frigjøres når den nye flyplassen etter planen åpner i 2029/2030. Kommunen har etablert politiske føringer som vektlegger boligsosiale tiltak som et variert og tilgjengelig boligtilbud, reduserte sosiale forskjeller og trygge, inkluderende bomiljøer. Hvordan dette skal realiseres i praksis gjennom eierskap, regulering og samspill mellom private og offentlige aktører er kjernen i prosjektet. Se også rapporten «ny By Bodø – en bydel for alle»

• Fabric+/AT Arkitektur AS og Advokatfirmaet Haavind AS
• Bodø
• 2026

• Last ned En bydel for alle Boligsosiale tiltak i ny bydel Hernes.pdf

Dette prosjektet ved UiT Norges arktiske universitet kartlegger hvordan vinterklima påvirker hverdagen til eldre i Båtsfjord og Tana. Rapporten identifiserer utfordringer knyttet til mobilitet, trygghet og tilgjengelighet. Funnene danner grunnlaget for fase 2 og en kommende veileder som skal støtte kommuner i å utvikle mer aldersvennlige lokalsamfunn året rundt.

• Universitetet I Tromsø - Norges Arktiske Universitet
• Tromsø
• 2026

• Last ned Aldersvennlige lokalsamfunn i ett vinterklima fase 1.pdf

En rekke kommuner opplever utfordringer knyttet til korttidsutleie. Husbankens kartlegging av erfaringene fra et utvalg av disse kommunene viser at korttidsutleie i flere områder har utviklet seg fra et marginalt fenomen til en faktor som påvirker boligmarkedet og lokalsamfunnsutviklingen. Dagens regelverk oppleves i begrenset grad å være tilpasset utviklingen i markedet. Flere kommuner etterspør derfor klarere nasjonale rammer kombinert med mulighet for lokal tilpasning, slik at det blir enklere å balansere hensynet til turisme, næringsutvikling og et velfungerende lokalt boligmarked.

• Husbanken
• Oslo
• 2026

• Last ned Korttidsutleie som styringsutfordring � kommunenes erfaringer og behov for regulering.pdf