Maksimal godkjent anleggskostnader og tilskuddssatser for 2025
15 kommuner regnes som pressområder i tilskuddsordningen. For disse kommunene er det en høyere maksimal godkjent anleggskostnad som følge av et særskilt høyt kostnadsnivå. Følgende kommuner er pressområder: Oslo, Frogn, Nesodden, Nordre Follo, Bærum, Asker, Lørenskog, Lillestrøm, Kristiansand, Sandnes, Stavanger, Sola, Bergen, Trondheim og Tromsø.
I prosjekter med tilfredsstillende lokalt produksjonskjøkken:
- Maksimalt godkjent anleggskostnad per plass i pressområder: 4 548 000 kroner - Andre kommuner: 3 977 000 kroner
- Tilskudd på 55 prosent per institusjonsplass. I pressområder: 2 501 000 kroner - Andre kommuner: 2 187 000 kroner
- Tilskudd på 45 prosent per omsorgsbolig. I pressområder: 2 047 000 kroner - Andre kommuner: 1 790 000 kroner
I prosjekter uten tilfredsstillende lokalt produksjonskjøkken:
- Maksimalt godkjent anleggskostnad per plass i pressområder: 4 321 000 kroner - Andre kommuner: 3 778 000 kroner
- Tilskudd på 55 prosent per institusjonsplass. I pressområder: 2 376 000 kroner - Andre kommuner: 2 078 000 kroner
- Tilskudd på 45 prosent per omsorgsbolig. I pressområder: 1 944 000 kroner - Andre kommuner 1 700 000 kroner
For fellesareal, felles teknisk anlegg og velferdsteknologi i tilknytning til eksisterende omsorgsplasser gis tilskudd på inntil 55 prosent av godkjente anleggskostnader.
For lokaler til dagaktivitetstilbud gis tilskudd på inntil 55 prosent av godkjente anleggskostnader.
(Retningslinje 4.2)
Beregningsgrunnlag
- Husbanken beregner tilskuddet utfra anleggskostnader/prosjektkostnader inkludert merverdiavgift.
- Anleggskostnader er det samme som prosjektkostnader definert i NS 3453.
- For ombygging/utbedring er det byggekostnadene som er beregningsgrunnlaget.
- Hvis fellesarealet skal brukes både til eksisterende og nye omsorgsboliger, får kommunen bare tilskudd til fellesareal til den forholdsmessige delen som er nødvendig for eksisterende omsorgsboliger.
- Dersom kommunen skal oppgradere/ombygge både eksisterende omsorgsplasser og bygge/oppgradere/ombygge nødvendig fellesareal, skal tilskuddet ikke utgjøre mer enn tilskudd ved nybygging.
- Beregningsgrunnlaget er uavhengig av om kommunen står som eier eller leier.
- Husbanken gir inntil 55 prosent tilskuddsutmåling av godkjente anleggskostnader til ulike former for fellesareal og felles teknisk anlegg/velferdsteknologi.
- Husbanken gir inntil 55 prosent tilskuddsutmåling av godkjente anleggskostnader til å etablere lokaler for dagaktivitetstilbud.
Hvilke kostnader knyttet til lokalt produksjonskjøkken kan inngå?
- Relevante kostnader til et nytt produksjonskjøkken og felles spiseareal kan inngå i anleggskostnadene når kjøkkenet blir etablert enten i nybygg med heldøgns omsorgsplasser eller som en del av en omfattende oppgradering/ombygging av eksisterende omsorgsbygg.
- Et felles spiseareal som etableres i tilknytning til det lokale produksjonskjøkkenet kan regnes som fellesareal i prosjektet og kan inkluderes.
- Kostnader som er nødvendig for at det lokale produksjonskjøkkenet skal fungere iht. offentlige krav og med tilfredsstillende kvalitet. Eksempel garderober, kjølelager og rom for oppbevaring.
- Personalarealer begrenses til ansatte som jobber på produksjonskjøkkenet.
Hvilke kostnader til produksjonskjøkken inngår ikke?
Det lokale produksjonskjøkkenet og tilhørende spiseareal kan dimensjoneres for en rimelig andel utover beboerne i omsorgsbygget, for eksempel til besøkende og hjemmeboende i nærområdet. Produksjonskjøkkenet med tilhørende spiseareal kan være delt med andre funksjoner eller virksomheter i bygget eller nærområdet.
Den forholdsmessige dimensjoneringen av kapasitet til dette kan ikke inngå i beregningsgrunnlaget for tilskuddsutmålingen. Det samme gjelder en eventuell andel av kjøkkenet for å levere mat til andre omsorgsbygg og hjemmeboende. Det er kommunens ansvar å vurdere om et sambruk er forsvarlig, herunder i et smittevernperspektiv.
Leie av omsorgsplasser
Husbanken gir tilskudd etter de samme reglene uansett om kommunen står som eier eller leier institusjonsplassene/omsorgsboligene av andre aktører. Dersom kostnadene ikke er kjent eller relevante, tar Husbanken utgangspunkt i teknisk verdi.