Maksimal godkjent anleggskostnader og tilskuddssatser for 2026

15 kommuner regnes som pressområder i tilskuddsordningen. For disse kommunene er det en høyere maksimal godkjent anleggskostnad som følge av et særskilt høyt kostnadsnivå. Følgende kommuner er pressområder: Oslo, Frogn, Nesodden, Nordre Follo, Bærum, Asker, Lørenskog, Lillestrøm, Kristiansand, Sandnes, Stavanger, Sola, Bergen, Trondheim og Tromsø.

Tilskuddssatser per plass i 2026 (i 1000-kroner)	Pressområde – kommuner	Andre kommuner
Maksimal godkjent anleggskostnad per enhet i prosjekter	4 886	4 272
Per institusjonsplass, 55 prosent av maksimal godkjent anleggskostnad i prosjekter	2 687	2 350
Per omsorgsbolig, 45 prosent av maksimal godkjent anleggskostnad i prosjekter	2 199	1 922
Fellesareal, felles teknisk anlegg og velferdsteknologi i tilknytning til eksisterende omsorgsplasser	Inntil 55 prosent av godkjente anleggskostnader
Lokaler for dagaktivitetstilbud	Inntil 55 prosent av godkjente anleggskostnader

(Retningslinje 4.1)

Beregningsgrunnlag

• Husbanken beregner tilskuddet utfra anleggskostnader/prosjektkostnader inkludert merverdiavgift.
• Anleggskostnader er det samme som prosjektkostnader definert i NS 3453.
• For ombygging/utbedring er det byggekostnadene som er beregningsgrunnlaget.
• Hvis fellesarealet skal brukes både til eksisterende og nye omsorgsboliger, får kommunen bare tilskudd til fellesareal til den forholdsmessige delen som er nødvendig for eksisterende omsorgsboliger.
• Dersom kommunen skal oppgradere/ombygge både eksisterende omsorgsplasser og bygge/oppgradere/ombygge nødvendig fellesareal, skal tilskuddet ikke utgjøre mer enn tilskudd ved nybygging.
• Beregningsgrunnlaget er uavhengig av om kommunen står som eier eller leier.
• Husbanken gir inntil 55 prosent tilskuddsutmåling av godkjente anleggskostnader til ulike former for fellesareal og felles teknisk anlegg/velferdsteknologi.
• Husbanken gir inntil 55 prosent tilskuddsutmåling av godkjente anleggskostnader til å etablere lokaler for dagaktivitetstilbud.

Leie av omsorgsplasser

Husbanken gir tilskudd etter de samme reglene uansett om kommunen står som eier eller leier institusjonsplassene/omsorgsboligene av andre aktører. Dersom kostnadene ikke er kjent eller relevante, tar Husbanken utgangspunkt i teknisk verdi.