Herredshuset fra 1886 har tidligere vært postbygg, fritidsklubb og kulturskole. Nå har den røde bygården i sentrum av Stokmarknes blitt transformert til utleieboliger. Kommunen en tilvisingsavtale med den lokale utbyggeren på tre av de åtte leilighetene til enhver tid.
Alle foto: Torgeir Sørensen
Hadsel kommune er en distriktskommune i Vesterålen med 8200 innbyggere. Boligmarkedet i kommunen er velfungerende, men under press. Det er fortsatt behov for flere egnede utleieboliger til alle målgrupper.
I 2020 kjøpte familien Hoksa det 137 år gamle herredshuset gjennom selskapet Ørnheia AS. Målet var å transformere det til boliger. Bygget har tidligere rommet både ungdomsklubb og kulturskole, for ikke å snakke om at generasjoner av vesterålinger forbinder det med hyrekontoret til Vesterålske.
Stadig flere mennesker sliter økonomisk på boligmarkedet. Å få leie en bolig gjennom tilvising er en ordning for mennesker og familier som av ulike årsaker faller utenfor det ordinære boligmarkedet. Etter at prosjektet i Stokmarknes var ferdigstilt, ble alle leilighetene raskt leid ut. Beboerne er en fin miks av ulike aldersgrupper.
Familien Hoksa hadde kjøpt og renovert flere eldre hus til utleie på Stokmarknes siden de flyttet fra Albania i 2005. Dermed kunne de blant annet dokumentere for Husbanken at de var profesjonelle utleiere.
–Å bidra til at flere får lyst til å bo langs kysten i vakre Nord-Norge ved å tilby trivelige hus å bo i har alltid motivert og inspirert oss til å overgå utfordringene i bransjen. Det forteller Andro Holsa som er eiendomsutvikler i familieselskapet.
Det gamle herredshuset var slitent og falleferdig da de overtok bygget. Knuste ruter og råtten bunnsvill var bare en del av utfordringene. Kjærligheten til stedet og den historiske bygningen gjorde at de nye eierne la ned stor egeninnsats og mye penger i prosjektet.
–Det hadde vært enklere å rive og bygge noe nytt. Men vi er opptatt av gjenbruk og ville ta vare på historien og miljøet, og lage attraktive utleieboliger med høy standard og leiepriser som folk kan betale. Ikke alle ønsker å eie. Da er det viktig at de som leier kan føle eierskap og ta vare på det, sier Andro Hoksa.
Offentlig lekeplass, parkering og utendørs sitteplasser som følger sola er også en del av prosjektet.
Hadsel kommune lyste ut tilvisningsavtale høsten 2020 og fikk inn til tilbud. Familien Hoksa var en av dem og inngikk en avtale. Det gir kommunen rett til å henvise personer eller familier til tre av de åtte leilighetene.
–Alle skal være godt og trygt, uansett økonomisk eller sosial status. Derfor skal det ikke være mulig å se hvilke leiligheter som ligger under en tilvisingsavtale. Man skal ikke se annet enn at alle har et normalt bomiljø. Det har de fått til her, sier Geir-Ove Meland i Husbanken.
Prosjektkostnadene landet på 15,7 millioner kroner inkludert mye egeninnsats. Ørnheia AS fikk 13,3 millioner i lån til utleieboliger.
Les mer om Husbankens ordning med utleieboliger og tilvisingsavtaler .
Både familien Hoksa og Husbanken har flere utleieprosjekter med tilvisning på blokka for Vesterålen. Sistnevnte har prosjekter på Sortland, i Bø, Øksnes og på Stokmarknes.
Husbanken ønsker å bidra til å få fart i boligmarkedet og tenke nytt og kreativt om boligutvikling sammen med kommunene og bransjen.
Selv om eierlinja ligger fast og Husbanken gir startlån for å hjelpe mange til å kunne kjøpe sin egen bolig, er banken også opptatt av de som leier og leier ut.
–Det finnes for å få utleieboliger, og mange av dem egner seg ikke. Samtidig har vi nok av bygg som kan transformeres, og vi har gode erfaringer med å finansiere slike prosjekter. Det kan være vel så bra å bygge om å bygge nytt i en del tilfeller, og dessuten gir det bedre fotavtrykk på miljøet. Vi i Husbanken ønsker et mer profesjonelt utleiemarked med mer ordnede forhold, avslutter Geir-Ove Meland.
De fleste bildene og deler av teksten i dette eksempelet er hentet fra en artikkel i Bladet Vesterålen og brukt etter avtale med journalist Tor Johannes Jensen .