Slik fastsettes rentene i Husbanken

Husbanken fastsetter rentene på sine lån etter regler og forutsetninger som Stortinget har bestemt. Rentene beregnes basert på de beste lånetilbudene i markedet. Her forklarer vi hvordan beregningsmodellen fungerer, og hvilke prinsipper som ligger til grunn.

Beregningsmodellen for rentene

Husbanken baserer beregningen av renter på det som kalles basisrenter, som fastsettes gjennom en observasjonsperiode. Observasjonsperioden innebærer at markedet analyseres på faste tidspunkter, og basisrentene beregnes ut fra gjennomsnittet av de fem beste lånetilbudene i markedet, slik de rapporteres til Finansportalen. Denne metoden gjelder både for lån med flytende rente og for lån med fast rente.

For lån med 20 års fast rente beregnes basisrenten ved å bruke basisrenten for 10 års fast rente, pluss et tillegg på 0,30 prosentpoeng.

Fra basisrente til effektiv rente

Når basisrenten er beregnet, trekkes en fast prosentsats på 0,75 prosentpoeng for å komme fram til en årlig effektiv rente før gebyrer. Dette gjelder både for flytende og fast rente. Den effektive renten kan imidlertid aldri bli negativ. Det er Finanstilsynet som fastsetter basisrenter og den årlige effektive renten før gebyr på oppdrag fra Finansdepartementet.

Hvordan Husbanken fastsetter din nominelle rente

Husbanken beregner den nominelle renten på lånet ditt basert på den oppgitte årlige effektive renten før gebyrer og antall terminer per år på lånet. Renten oppgis med tre desimaler. Den effektive renten beregnes i henhold til Forskrift om finansavtaler § 1-5.

Mer informasjon

Ønsker du mer detaljer om hvordan rentene fastsettes? Da kan du lese definisjoner og metodebeskrivelser i: