Tap som kan gi begrenset tapsdeling ved manglende pantesikring

Husbanken dekker ikke tap som har oppstått når kommunen ikke har sikret godt nok pant i boligen. Det usikrede beløpet vil bli trukket fra beregningsgrunnlaget for tapsdelingen, og kommunen må selv dekke dette. Det samme gjelder eventuelle påløpte og udekkede renter på det usikrede beløpet.

Lån utover kjøpesummen som er gitt til dekning av tinglysingsgebyr og dokumentavgift betyr ikke i seg selv at kommunen ikke har sørget for et godt nok pant i boligen. Vurderingen av om pantet er godt nok sikret blir gjort ut fra panteverdien på lånetidspunktet.

Hvis kommunen har gitt ekstra lån til utbedring, utover panteverdi (panteverdi før utbedringen), kan Husbanken likevel tapsdele. Kommunen må da redegjøre for utbedringen og dokumentere kostnadene i søknaden.

Når kommuner i sentralitetsklasse 5 eller 6 har gjort unntak fra reglene for belåningsgrad etter låneforskriften § 7-4 sjette ledd, kan det likevel gis tapsdeling.