Resultat
- Trondheim kommune har per mars 2024, kjøpt 13 leiligheter i tre byggeprosjekter. To av prosjektene ligger så tett at det fungere bra med en felles baseleilighet for personalet og fellesareal for beboerne.
- Beboere og pårørende opplever en større valgfrihet ved boligkjøp, økt brukermedvirkning og økt inkludering i nabolaget.
- Det er i snitt satt av 400 000 kroner i tilskudd til hver beboer. I tillegg gir kommunen et prisavslag på 50 000 kroner per bolig.
- Enkelte har valg å flytte ut fra bofellesskap og over i Prøvebo.
- Kommunen opplever at det er enklere å rekruttere ansatte til Prøveboprosjektet enn til ordinære bofellesskap.
- Prosjekt gir personer med utviklingshemming større valgfrihet når de skal kjøpe sin egen bolig. Kommunen fortsetter derfor å kjøpe boliger i modellen Prøvebo uten tilskudd fra Husbanken.
- Personer med utviklingshemming som ikke har deltatt i prøveprosjektet «Prøvebo» har kjøpt seg bolig i nærområdet med startlån og ordinært boligtilskudd. Dette fordi det er trygt å være nær kommunens personale og fellesarealene.
Bakgrunn
Trondheim kommune har et mål om å hjelpe flere av sine utviklingshemmede innbyggere til å kjøpe sin egen bolig. Over en periode på tre år vil de skaffe inntil 30 boliger til målgruppen. Mange kan ha behov for prøve ut en bolig før de kjøper den. I dette prosjektet kan de derfor velge å leie boligene i inntil tre år før de bestemmer seg for om de vil kjøpe den.
Mål og målgruppe
I perioden 2022-2025 skal kommunen fremskaffe 30 boliger spredt i nye byggeprosjekter, slik at personer med nedsatt funksjonsevne skal få mulighet til å eie sin egen bolig. Boligene får nærhet til til fellesareal og tjenestebase.
Beskrivelse av prosessen
- Kommunen kjøper nye boliger av utbyggere.
- Kommunen avholder visninger for aktuelle leietakere/kjøpere. Det blir inngått leieavtaler med mulighet for å kjøpe boligen innen tre år.
- Kommunen fikk 5,4 millioner kroner i tilskudd til utleieboliger som et prøveprosjekt i 2022, som ble brukt til å delfinansiere kjøp av boligene.
- Ved videresalg kjøper beboerne boligen til takst.
- Tilskudd til utleieboliger som kommunen fikk blir gjort om til tilskudd til etablering fra kommunen, hvis beboer kjøper innen tre år. Etter dette bortfaller muligheten til å overføre tilskuddet til kjøper.
Brukermedvirkning
Både kjøperne og de pårørende føler at de har fått en større valgfrihet når det gjelder hvor de kjøper bolig, samt at de også kan velge mellom å leie eller eie.
Finansiering
- Tilskudd til utleieboliger fra Husbanken er gitt til kommunen som et prøveprosjekt. (Fra og med 2024 er dette tilskuddet avviklet).
- Beboerne som velger å kjøpe boligen kjøper til takst, med et avslag på 50 000 kroner fra kommunen.
- Tilskuddet til utleie på ca 400 000 kroner, blir omgjort til tilskudd til etablering når en beboer velger å kjøpe boligen innen tre år.
- Beboerne får tilbud om startlån fra kommunen for å fullfinansiere kjøpet.
- På denne siden kan du se hva en ung ufør kan få i startlån.
Utfordringer underveis
- Økte byggekostnader/kjøpspris underveis i prosjektet. Kommunen har derfor kjøpt leiligheter med lavere areal enn planlagt. Men resultatet er at dette likevel fungerer bra for de som leier og skal bli eiere.
- Økt rente fra prosjektstart til mulig kjøp har vært en utfordring. Det har vært vanskeligere å beregne størrelsen for startlån der kjøper har inntekt som ung ufør. Men kommunen ser at dette løser seg over tid. Mange er nå i gang med kjøpsprosessen, og saksbehandlerne i kommunen klarer å finne gode finansieringsløsninger.
- Det har vært noen utflyttinger fra prøveprosjektet, der modellen ikke har fungert for beboerne. Grunnen til dette er nok at behovet for tjenester var større enn antatt. Men det har ikke vært noe problem å få inn nye beboere, da de har hatt flere på vent som ønsker denne boformen.
Videreføring av arbeidet
Kommunen opplever at de nå har bosatt de som Prøvebo kan passe for. Det er derfor ikke sikkert at de går for de 30 planlagte boligene, men heller ser til nye boligmodeller for målgruppen.
