Skal jeg velge fast eller flytende rente?

Valget er ditt. Du kjenner din situasjon og økonomi best. På denne siden har vi samlet informasjon som kan hjelpe deg i ditt valg. Du kan velge å binde renta på hele eller deler av lånet.

Logg deg inn på "Mitt kundeforhold" der finner du lånevilkårene dine. Her kan du også teste hva du må betale hvis du velger andre rentevilkår. 

Logg inn privat  Logg inn bransje  Logg inn kommune

Om du velger lån med fastrente, er du bundet til den samme renta i 3, 5, 10 eller 20 år (bindingstida). Bindingsperiode kan ikke være lengre enn gjenstående løpetid på lånet ditt. Det vil si at du kan ikke velge 20 års avtale om fastrente hvis du kun har 15 år igjen på å nedbetale lånet ditt.

Fordeler med fastrente:
  • Du har full kontroll over rentekostnadene i bindingstida.
  • Du blir ikke påvirket om det generelle rentenivået stig ettersom du har fastrente.

Ulemper med fastrente:

  • Dersom det generelle rentenivået går ned, har du likevel den høye renta i hele bindingstida.
  • Det er få muligheter til å endre på lånevilkårene.
  • Bryter du fastrenteavtalen risikere du at det blir beregnet en overkurs du må betale.

Bryter du fastrenteavtalen kan du risikere at du må betale en overkurs som gir skattefradrag. Det kan også resultere i en underkurs, da har du penger til gode som blir brukt til å nedbetale på lånet ditt. 

Det er brudd på fastrenteavtalen når du
  • innfrir lånet før avtalt nedbetalingsdato
  • betaler inn et ekstra beløp i bindingstida
  • velger å gå over til flytende rente i bindingstida
  • overfører lånet til ny låntaker. 

Ved innbetaling av ekstra avdrag regner vi bare over- eller underkurs på beløpet du innbetaler. Fastrenteavtalen løper uforandret for det gjenstående lånet. 

Vær oppmerksom på at over- og underkurs skattemessig blir behandlet som renteutgift og -inntekt.

Over- og underkurs blir beregnet i samsvar med Forskrift om kredittavtaler § 9.

Vurdere din egen økonomiske situasjon og hvordan du tror renteutviklingen kan bli de neste årene. 

Fastrentelån gir deg en oversikt over lånekostnadene i hele bindingstida. Den flytende renta har som hovedregel vært lavere enn fastrentetilbudet på samme tid, men dette kan variere over tid. Dersom du velger flytende rente, kan du gå over til fastrente uten å betale gebyr.
 

Overgang til fastrente kan kun skje den 1. i måneden.

Du kan inngå avtale om fastrente på "Mitt kundeforhold".
(Gjelder personlige låntakere og bransje)

Logg inn privat   Logg inn bransje

Du kan også kontakte oss og få tilsendt avtaledokumenter. 
Er dere flere låntakere, må samtlige underskrive avtale . Avtalen med original signatur og eventuelle vedlegg, som for eksempel fullmakt, må være mottatt i Husbanken innen den 24. i inneværende måned, hvis avtalen skal gjelde den 1. neste måned.

 

Den flytende renta endrer seg i henhold til det generelle rentenivået. Renta kan bli endret hver 2. måned. Ved renteoppgang vil Husbanken varsle deg om dette cirka seks uker før endringen trer i kraft.

Fordeler med flytende rente:

  • Du får lavere rente dersom rentenivået går ned.
  • Du står friere til å endre lånevilkårene.
  • Du kan når som helst gå fra flytende rente til fastrente.

Ulemper med flytende rente:

  •  Du får høyere renteutgifter når renta stiger.
  •  Du har liten oversikt over framtidige rentekostnader.