Spørsmål og svar om krav til bolig

Er det å dele kjøkken med andre tilstrekkelig til at kravet i bostøtteloven §5 c om mulighet for matlaging, er oppfylt?

Nei, søker må ha egen kjøkkenfunksjon i sin boenhet. Alle kravene til boligen må være oppfylt innenfor egen boenhet.

Kan en bolig med dør mellom utleiebolig og hoveddelen godkjennes om døra er sperret av fra en eller begge sider med for eksempel bokhylle?

Det beste er om dør mellom hoveddel og utleiedel kan låses fra leietagers side. Men det kan godtas at døren er gjort utilgjengelig med for eksempel bokhylle.

Skal vi ta utgangspunkt i kommunens boligregister når det gjelder antall boenheter som er registrert på adressen? Det er ofte dette ikke stemmer.

Det beste er å søke til den kilden som med størst sikkerhet er riktig. Det kan være hos plan- og bygningsmyndighetene i kommunen.

Hvis det på plantegningen framkommer at det kun er en enkel dør mellom utleiedel og hoveddel, vil dette være tilstrekkelig til å anse utleieboligen som selvstendig, eller må det undersøkes mer?

I dette tilfellet bør det undersøkes mer. Det må avklares om døren kan låses av fra leietakers side, eller om den er stengt på en måte som gjør at utleier ikke kommer inn i utleiedelen. Det er et krav at boligen skal være selvstendig, og at det ikke skal være gjennomgang mellom utleiedel og hoveddel.

Hvorfor kan ikke en bolig som er definert som fritidsbolig godkjennes som bolig når dette er eneste bolig/eiendom søker eier, og søker er folkeregistrert der?

Fritidseiendom kan ikke godkjennes, fordi bostøttelovens § 5a stiller krav om at boligen skal være godkjent som bolig (helårsbolig). Det stilles helt forskjellige tekniske krav til fritidseiendommer og boliger. Det er mulig å søke om bruksendring fra fritidsbolig til bolig, men da må boligen tilfredsstille de tekniske kravene for boliger.

Min erfaring er at det tar veldig lang tid å komme gjennom når man kontakter plan - og bygningsetaten per telefon. Er det et eget nummer vi som jobber i kommunen kan benytte?

Husbanken kjenner ikke til et spesielt nummer man kan ringe. Vi anbefaler kommunene å ta kontakt med plan- og bygningsmyndigheter i egen kommune for å finne en god løsning på dette.

Bør det informeres om at boligen må være godkjent av plan- og bygningsmyndighetene i søknaden?

Husbanken vil endre veiledningsteksten i e-søknaden slik at dette kommer bedre fram.

I noen boliger finnes bruksenhetsnummer K01. Er det godkjent som en godkjent utleieenhet?

Boliger som har bruksenhetsnummer som begynner på K, er godkjente boliger.

Noen eneboliger har egen hybel, men den er ikke seksjonert. Er det en godkjent hybel?

Det er ikke et krav om at hybelen skal være seksjonert. En hybel kan godkjennes hvis den tilfredsstiller kravene til selvstendighet, bad/toalett, kokemuligheter og hvile. Det er viktig at rommene er godkjente for varig opphold.

Folkeregisteret har godkjent flytting til eiendom som er registrert som fritidseiendom. Så lenge denne flyttingen er godkjent, hvordan stiller det seg da med bostøtte?

Bostøtte gis ikke til fritidsboliger, kun til helårsboliger. Folkeregisteret tar ikke stilling til om søker melder flytting til en godkjent bolig eller ikke. Du skal være registrert som bosatt der du oppholder deg mest

Hvordan skal det faktum at boligen ikke oppfyller kravene formidles til søker?

Du trenger ikke varsle søker om dette på forhånd. De vil få god informasjon i vedtaket.

Bør utleier få informasjon om at boligen ikke oppfyller boligkravene til Husbanken?

At kravene til utleiedel ikke er oppfylt, er en mangel eier svarer for i forholdet til plan- og bygningsmyndighetenes regelverk. Vårt regelverk bygger på at boligen skal være godkjent hos plan- og bygningsmyndighetene i utgangspunktet.

Hvis du får informasjon om utleie av ulovlige boenheter, bør du varsle plan- og bygningsmyndighetene i kommunen.

Hvis eier har tilgang til leiligheten for avlesning av vann- eller strømmåler, er boligen da godkjent?

Utleier skal ikke kunne ta seg inn i boligen uten leietakers samtykke. Det å gi utleier tilgang for nødvendige gjøremål er helt greit, og påvirker ikke om boligen godkjennes.

Kan kommunen kreve å komme hjem til søker for å undersøke boligforholdene?

Om boligkravene er oppfylt, bør det være mulig å få bekreftet på annen måte, for eksempel gjennom ulike registre. Det vil svært sjelden være behov for hjemmebesøk. Søker kan også dokumentere boligen med bilder.

Det hender at vi i ettertid, ved ny søknad eller endringer, får rede på at det ikke er selvstendig boenhet. Hva gjør vi da?

Hvis du oppdager at en bolig ikke er selvstendig, må riktige opplysninger registreres i saken. I tillegg bør søker informeres om at det vil bli avslag. Det er ikke aktuelt å kreve tilbake bostøtte i slike tilfeller.

Skal vi sjekke opp alle boligene som nå mottar bostøtte?

Nei, det er ikke nødvendig.

Hva gjør vi i tilfeller der den som leier bolig, får et fengselsopphold på for eksempel 6 måneder, og fortsatt er registrert som bosatt i boligen i Folkeregisteret?

Når det gjelder midlertidige fravær, som for eksempel kortere fengselsopphold, kan søker fortsatt motta bostøtte. Det er en forutsetning at søker skal flytte tilbake til boligen etter soning. Se gjerne punkt 2.2.2 i regelverksveilederen.

Hva gjør vi hvis vi får bilde fra en boenhet der rømningsvei er godkjent, men boligen har ikke egen inngang?

Hvis boligen ikke har egen inngang, er ikke boligkravene oppfylt. Leietaker og utleier kan dele et felles trapperom, men det er et absolutt krav at søker har egen inngang inn til sin boenhet og ikke må gå gjennom andres boenhet.

Burde det ikke stå i leiekontrakten at boligen er godkjent?

Det hadde vært flott om det hadde stått i leiekontrakter, men det er ikke krav om det i utforming av leiekontrakter.

Er det ikke urimelig at søker får avslag når det er huseier som har ansvaret for at boligen er godkjent?

Det kan sikkert oppleves urimelig for en leietaker, men at en bolig er godkjent til boligformål/varig opphold sikrer at boligen tilfredsstiller krav til rømningsveier, brannsikring og annet. Husbanken kan ikke gi støtte til boliger som ikke er godkjent.