Over 100 år gammel leiegård gjøres om til moderne leiligheter for salg. Fasaden er verneverdig, men innvendig kommer nye moderne leiligheter med lavt energibehov
Jonas Reinsgate 19 er sentralt lokalisert og etter renoveringen blir 14 nye leiligheter klar for salg. Bygget har innebygd heis og leilighetene har gode kvaliteter innen universell utforming og energi/miljø.
Bygg med verneverdig fasade, men nye moderne leiligheter
- 14 nye leiligheter
- Boligarealet varierer fra 35 - 88 m2 BRA.
- Innvendig heis
- Totalt areal 806 m2
Gode kvaliteter og smarthus-teknologi
Under utarbeiding av planene for bygget har utbygger arbeidet aktivt for at bygget skal fremstå med gode kvaliteter. Noen av leilighetene har enkelte mindre svakheter i forhold til universell utforming, men resultatet er likevel bra når en ser på utgangspunktet for bygget.
- Det blir etablert adresserbart fiber spredenett i hele bygget, tilrettelagt for oppkopling til smartbustad-hjelpemiddel for eldre/uføre.
- Det blir installert luft-vann varmepumpe for oppvarming av boligene, samt til produksjon av forbruksvann.
- Bygget er prosjektert med energisentral for energiovervaking på nett.
- Avløpsnettet i bygget vil bli prøvd utstyrt med varmegjenvinning av avløpsvann.
- Bygget blir fullsprinklet.
Bygget blir levert med energikrav i samsvar med Husbankens omfordelingsmodell - se HB.7.B.14 «Veileder for Husbankens grunnlån".
Leilighetene er prissatt fra kr. 2 268 000,- til kr. 4 989 600,- som i snitt er kr 59 500, per m2 BRA. Prisene er akseptable for et bygg med denne sentrale lokaliseringen.
Husbanken har vært involvert i prosjektet siden 2011 og har gitt grunnlån til utbedringsarbeidet.
ENOVA gir tilskudd til varmesentral og konvertering til vannbåren varme.
Erfaring fra byggherre er at denne typen tiltak trenger gjerne økt areal for å forsvare ekstra byggekostnader.
Søkeprosessen er lang og komplisert. Det etterlyses et bedre samarbeid mellom riksantikvaren, kommunen og politikere. I tilfellet Jonas Reinsgate 19 i Bergen tok denne prosessen over to år.
Det er oså ønskelig at byggesaksavdelinger i kommunen, Ved denne type ombygging, krever ekstra dokumentasjon i forhold til bæreevne, soppsanering og kontroll av konstruksjonsstyrke på enkelte bygningsdetaljer (altan, karnapp, tårn, overbygg, vegger, bæreevne).
