Rådhuskvartalet i Kristiansand

Rehabilitering og transformasjon av eksisterende kvartalsstruktur til lavenergibygg.

Rådhuskvartalet i Kristiansand omfatter oppføring av nybygg for sammenbygging av ett kvartal, samt rehabilitering av delvis verneverdig bebyggelse rundt Øvre torg i Kristiansand. Den ærverdige teglfasaden til Kristiansands rådhus skjuler nå et moderne og klimasmart kontormiljø og er et eksempel på man kan møte framtidens behov uten å bryte med fortiden.

  1. Rådhuskvartalet 11

    Rådhuskvartalet 11

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  2. Interiør Atrium

    Interiør Atrium

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  3. Rådhuskvartalet Tollbudgata

    Rådhuskvartalet Tollbudgata

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  4. Rådhuskvartalet Kirkegt., Tollbodgt.

    Rådhuskvartalet Kirkegt., Tollbodgt.

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  5. Hovedoppgang

    Hovedoppgang

    Fotografi: Øystein Bull-Hansen, NAL       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  6. Innvendig fasade - underveis

    Innvendig fasade - underveis

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  7. Rådhuskvartalet tårn, 2012

    Rådhuskvartalet tårn, 2012

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  8. Rådhuskvartalet tårn, fundament, 2012

    Rådhuskvartalet tårn, fundament, 2012

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  9. Ved åpningsseremonien

    Ved åpningsseremonien

    Fotografi: Øystein Bull-Hansen, NAL       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  10. Rådhuskvartalet tårn, fundament, 2014

    Rådhuskvartalet tårn, fundament, 2014

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  11. Innvendig; tårnet i venstre siden av bildet

    Innvendig; tårnet i venstre siden av bildet

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  12. Hovedinngang

    Hovedinngang

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  13. Rådhuskvartalet "City light Kristiansand"

    Rådhuskvartalet "City light Kristiansand"

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  14. Fra torvet, før rehabiliteringen, 2007

    Fra torvet, før rehabiliteringen, 2007

    Fotografi: Øyvind Eskedal, Svein Tybakken, HRTB AS Arkitekter       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  15. Fra torvet 2014

    Fra torvet 2014

    Fotografi: -       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  16. Fra torvet 2014

    Fra torvet 2014

    Fotografi: Øystein Bull-Hansen, NAL       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  17. Sommer 2014

    Sommer 2014

    Fotografi: -       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

Prosjektbeskrivelse

Kristiansand Eiendom har gjennomført en rehabilitering av Rådhuskvartalet på Øvre torg i kvadraturen i Kristiansand sentrum og bygget opp et nytt administrasjonssenter for kommunen.

Prosjektets overordnede mål har vært å etablere et moderne og framtidsrettet administrasjonssenter for å samle og effektivisere administrasjonen og bedre tilgjengeligheten for innbyggerne i Kristiansand kommune.

Rådhuskvartalets kulturminneverdi har lenge vært akseptert, og deler av kvartalet var regulert til bevaring. Det var en overordnet forutsetning at Brannstasjonen med Branntårnet og de øvrige fasadene mot Øvre torv ble bevart. Etablering av gjennomgående underetasje i hele kvartalet nødvendiggjorde utgraving og refundamentering av eksisterende konstruksjoner, avstivning av Branntårnet og sikring av fasadene mot Øvre torv, samt fundamentering for nytt konstruksjonssystem.

Prosjektet omfatter transformasjon av bygninger både fra begynnelsen av 1900-tallet og ”Fevenn”-bygget fra 1970-tallet, samt nybygg langs Tollbodgaten og i kvartalets indre der deler av bygningene er revet og erstattet med nybygg. Prosjektet er utviklet i et konstruktivt samspill med Byantikvaren i Kristiansand og Fylkeskonservatoren i Vest-Agder.

Hovedinngangen fra Øvre Torg ligger i Brannvakta og leder inn til kvartalets gårdsrom som er transformert til et overdekket, offentlig atrium med åpne gallerier, et åpent amfi som leder ned til møteromspoolen i underetasjen og det historiefortellende Branntårnet.

Rådhuskvartalet rommer om lag 430 arbeidsplasser, og det er lagt stor vekt på å oppnå gode arbeidsforhold som både kan tilfredsstille dagens og morgendagens behov og krav.

Kommunens datasentral er etablert i det nye kvartalet.

9 600 av de totalt 15 200 (inkl. åpen areal) kvadratmeterne er nybygg. De resterende 5 600 kvadratmeterne er rehabilitering av det gamle Fædrelandsvennen-bygget.

Prosess

Kristiansand kommune hadde store deler av sin administrasjon samlet i Rådhuskvartalet, som har vært et senter for kommunens administrasjon over lang tid. Lokalene fremstod imidlertid som lite egnet, med dårlig inneklima, ikke tilpasset universell utforming og lite arealeffektivt.

I 2007 inngikk kommunens eiendomsselskap Kristiansand Eiendom kontrakt med arbeidsfellesskapet Kruse Strømme, bestående av Kruse Smith Entreprenør AS og Kaspar Strømme AS.

Byggeprosjektet er gjennomført etter en samspillsmodell hvor entreprenører og rådgivere er kontrahert etter utlyst offentlig anbudskonkurranse. Totalt areal for Rådhuskvartalet er 14 300 m2 BTA.

Kontorbygget var planlagt ferdigstilt i desember 2013, og ble tatt i bruk i februar 2014.

Nøkkeltall

Arealforbruk:
13 071 m2 (oppvarmet BRA) fordelt på 473 brukere.
Energiforbruk:
Netto energibehov: 87 kWh/m2 år. Levert energi: 82 kWh/m2 år. (Beregnet iht NS3700/3701).
Energikilder:
Fjern-/nærvarmeanlegg (dekker 80 % av energibehovet til rom, ventilasjon og tappevann), Varmepumpe vann-vann (dekker resterende oppvarmingsbehov. ) Fjernkjøling (komfortkjøling) dekker 100 % av kjølebehov
Byggekostnader:
Virkelig kostnad, inkl. diverse tilleggsarbeider og prisstigning, blir på ca 387 mill.

Tiltak

Energi

fjernvarme / vannbåren oppvarming / tett bygningskropp / varmegjenvinning

Bygget har i alt 16 ventilasjonssystemer. Oppdelingen er valgt ut fra driftstid, fasadeorientering og bruksområde, slik at ventilasjon best mulig kan tilpasses behovet. Ventilasjon av arealene har høy grad av behovsstyring. Det er valgt gjennomprøvde og robuste løsninger som virker. Virkningsgrad for varmegjenvinner er 83 %, og spesifikk vifteeffekt: SFP < 2,0 kW/(m3/s).

Varmebehovet dekkes i sin helhet av vannbåren varme. Grunnlasten er basert på gjenvunnet varme fra kommunens datasentral. Datasentralen kjøles med levert fjernkjøling (sjøvann fra byfjorden), men kjølemaskiner overtar når det er behov for varme i bygget, og kondensatorvarmen vil dekke varmebehovet. Det legges også frem undersentral for fjernvarme.

Alle hovedforbrukere av energi har separat energimåling som er overført til kommunens energioppfølgingssystem (EOS).

Det er lagt opp til gode styresystemer for lys som regulerer i forhold til tilstedeværelse og dagslys. Moderne energieffektive armaturer, med innslag av LED, er anvendt.

Reduksjon i klimagassutslipp fra energibruk er 54,11 % for fasen «som bygget» i forhold til referansebygget.

Konstruksjon og materialbruk

slitesterke materialer / ombruk av bygningsmasse / miljøvennlig riving

Fasader:

De verneverdige fasadene mot Øvre torg består av frilagt tegl i Brannvakta og både pusset og frilagt tegl i Rådhusgata 20a og b. Det ble sendt prøver av teglstein til SINTEF i Trondheim for testing av frostsikkerhet. Undersøkelsene viste at det var ulik kvalitet på teglsteinen på de ulike byggene; i Brannvakta var teglsteinen frostbestandig, mens dette ikke var tilfellet i Rådhusgata 20A og B. Dette medførte ulik isoleringstykkelse i innvendig påforing for de forskjellige byggene: 150mm isolasjon i Brannvakta og 50mm isolasjon i Rådhusgata 20a og b. Det ble brukt diffusjonssperre med variabel fuktgjennomgang på innside av isolasjon. Ved vindussmygene ble det valgt 10 mm isolasjon med ekstremt lav varmeledningsevne, Aerogel "Spaceloft» (se link under Bibliografi).

Innvendig side av eksisterende teglfasader ble refuget med ny kalkmørtel før innvendig påforing ble satt opp. Utvendig måtte store deler av den eksisterende pussen skiftes ut.

De teglflisbelagte betongelementene i fasaden i gamle Fædrelandsvennen-bygget ble etterisolert og kledd med granittsteinplater.

I de nye fasadene mot Tollbodgata er det brukt tegl, med vindussmyg i granitt.

Det har vært et tett samarbeid mellom bygningsfysikker, arkitekt og rådgiver for energi for å finne sikre løsninger for etterisolering av fasader og å eliminere kuldebroer og oppnå god lufttetthet. Kuldebroer er redusert ved å isolere betongkonstruksjonene og gjennomføringer i fasader er unngått i størst mulig grad. Det er benyttet mansjetter i gjennomføringer. Det er anvendt dobbel vindtetting med overlapp hvor alle skjøter tapes.

For oppfyllelse av minstekravet til U-verdier er det utarbeidet løsninger så langt det er mulig og forenlig med antikvariske hensyn. Med de valgte løsningene, er gjennomsnittlig

U-verdi fasader = 0,21 W/m2K, som er noe høyere enn minstekravet (0,18 W/m2K). Dette er kompensert gjennom andre tiltak der det er valgt gode løsninger og lav U-verdi.

Gjennomsnittlig U-verdi for takvinduer i skråtak og vinduer/ytterdører i fasade er U= 1,20 W/m2K. Tak er isolert med 350 mm isolasjon.

Branntårn:

Det 25 meter høye branntårnet ble oppført i 1894 og veier 565 tonn. For å sikre at tårnet ikke ville velte i løpet av byggeperioden, ble det gamle steinfundamentet forsterket med betong og gjennomgående ståldragere, som igjen hvilte på stålkjernepæler. For å ha kontroll på setninger ble det etablert jekker på hver pæl. Under byggetiden ble det også etablert en stålramme rundt tårnet for å ta opp horisontalkrefter.

Tårnet står nå på 16 stålkjernepæler som går 30 meter ned til fjell. Pælene er behold synlig og tilgjengelig, slik at det er mulig for de besøkende å se hvordan tårnet bæres fra undersiden.

Ytterligere tiltak:

I nybygget er det plasstøpt betong (lavkarbon) i dekker, vegger, søyler og brystninger. Innvendig i det sentrale atriet er det synlig betongoverflater kombinert med glassfronter med eikeomramning inn mot de åpne galleriene. Gulvet i plan 1 og plan U er slipt betong, mens det ligger industriparkett av eik på galleriene og i hovedtrapp.

Takkonstruksjonen er i stål og tre.

Konstruksjon og gjenbruk:

Det er brukt lavkarbonbetong for å bidra til klimagassreduksjon. Gjenbruk av konstruksjoner og fasader bidrar ytterligere til redusert klimagassutslipp fra materialbruk. Reduksjon i klimagassutslipp fra materialbruk er 34,3 % for fasen «som bygget» i forhold til referansebygget.

Sorteringsgraden på avfall er på hele 94%. Rivingsarbeider er med på å gjøre tallet såpass høyt, men dersom rivingsavfall holdes utenfor regnestykket blir likevel sorteringsgraden på hele 87 %.

Areal og transport

bildeling / fortetting / kollektivtrafikk / styrking av sentrum / tilrettelegging for syklister/fotgjengere

  1. Sykkelkjeller

    Sykkelkjeller

    Fotografi: Øystein Bull-Hansen, NAL       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  2. Sykkelkjeller

    Sykkelkjeller

    Fotografi: Øysten Bull-Hansen, NAL       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

  3. Kristiansand kommune har innkjøpt flere EL sykkel til ansatte.

    Kristiansand kommune har innkjøpt flere EL sykkel til ansatte.

    Fotografi: Øystein Bull-Hansen, NAL       Arkitekt: HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK)/Rambøll Norge AS (LARK)/Andersen & Flåte AS (IARK)

Rådhuskvartalet ligger midt i Kristiansand sentrum og har kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Det er tilrettelagt for sykkelparkering i og utenfor bygget med i alt ca 230 plasser. Kommunen har el- og hybridbiler for tjenestebruk, og har innkjøpt flere el-sykler til disposisjon for ansatte. Det er også tilrettelagt med garderober og dusjer for syklister.

Universell utforming

Rådhuskvartalet er planlagt og tilrettelagt ut i fra kravene om universell utforming i TEK 10. Utvendig er det flatt terreng rundt hele kvartalet. Eksisterende gulvnivå i Brannvakta med trinnfri overgang til Øvre torg la premissene for kvartalets gulvnivå i plan 1.

Tilgjengelighet til alle nivå tross ulike etasjehøyder i nybygg og det rehabiliterte Fædrelandsvennen-bygget (Rådhusgata 16), ble løst gjennom plassering  og utforming av hovedtrapp og heiser.

Økonomi

Den totale byggekostnaden er beregnet til ca. 387 MNOK eks. mva.
Merkostnaden for økt energistandard i forhold til kravene i TEK 10, er beregnet til 16,3 MNOK.

Prosjektet fikk 5,8 MNOK i støtte fra Enova.

Erfaringer

Byggeprosjektet har oppnådd 50,01 % reduksjon av klimagassutslipp i forhold til referansebygget. Klimagassregnskapet omfatter materialbruk, stasjonær energi i bruk og transport i bruk. Selv om prosjektet nådde 50 %-grensen for reduksjon ville en tidligere oppstart av klimagassregnskapet kunne påvirket materialvalgene ytterligere og gitt enda større reduksjoner for materialdelen, da denne modulen ga den minste reduksjonen sammenlignet med transport og energi.

Prosjektopplysninger

Byggeår:
2014
Prosjekterende:
HRTB Arkitekter AS MNAL (ARK) | Rambøll Norge AS (LARK) | Andersen & Flåte AS (IARK)
Hovedentreprenør:
Arbeidsfellesskapet Kruse Strømme DA
Rådgivende firmaer:
Rambøll AS (Miljø) | Rambøll AS (RIB) | Rambøll AS (RIV) | Rambøll AS (RIE) | Rambøll (PGL, RISYS, LCC, RFDV, SØK)
Prosjektledelse:
Kristiansand kommune v/Kristiansand Eiendom
Byggherre:
Kristiansand kommune v/Kristiansand Eiendom
Lokalisering:
Rådhusgaten, 4611 Kristiansand, Kristiansand sentrum
Prosjektperiode:
2007-2014

Kilder

Tove Eidskrem, HRTB Arkitekter; Arne Birkeland, Kristiansand Kommune; Sluttrapportering til Framtidens bygg (april 2014).

Mer informasjon

Vedlegg

Tekst: 
NAL
Sist oppdatert: 
10.08.2016